刚(gāng)刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上了(le)解到(dào)，今(jīn)年(nián)是不动产统一登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息(xī)平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记(jì)服务(wù)能(néng)力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大(dà)限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登(dēng)记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工作(zu陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译ò)日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问(wèn)题(tí)导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多(duō)个部门的(de)不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿(bù)册(cè)、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全，保护不(bù)动产权(quán)利人的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和(hé)执行(xíng)提供基础数(shù)据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开展不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意义(yì)在(zài)于(yú)为现(xiàn)代国(guó)家公共财政提供基(jī)础，这(zhè)为我国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国(guó)家的(de)现代功(gōng)能是(shì)提供公共(gòng)服(fú)务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务(wù)、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需(xū)要(yào)通过摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的核算和统(tǒng)计，为(wèi)公(gōng)共(gòng)产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不(bù)动产不(bù)可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一(yī)区域(yù)居住和生活(huó)，就产生了(le)对该(gāi)区域(yù)公共服(fú)务(wù)的需求。某一(yī)区(qū)域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供(gōng)给的(de)依(yī)据，如(rú)拥有不动(dòng)产产(chǎn)权的居民越集(jí)中(zhōng)的(de)区域，对(duì)公(gōng)共产品的(de)需(xū)求也就越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品需(xū)求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动(dòng)产(chǎn)（集(jí)体产权和个(gè)人产权(quán)、租赁(lìn)和购(gòu)买产陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译权等(děng)）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是(shì)建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的前提和基(jī)础，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免(miǎn)税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他(tā)不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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